Monday, November 2, 2015

How Do Banks Profile A Customer?

Assalamualaikum

Anda berminat nak apply housing bank loan?
Tapi apa criteria-criteria yang bank akan consider sebelum mereka meng-approve application housing bank loan kita?

Profiling of a mortgage customer

Basic Guidelines for Pre-Approval

1. Determine Loan approval based on a property purchase.
    ie Price of property's current market value

P/S: Adalah amat penting untuk buyer meletakkan condition di dalam SNP to protect our interest, iaitu letakkan condition ntuk dapat refund oleh bank sekiranya property value is not at our/market value.

2. Borrower sufficient income documents.

Pastikan anda mempunyai dokumen berikut sebelum memohon pinjaman perumahan.

  • Sesalinan kad pengenalan atau pasport anda
  • Slip gaji untuk 3 bulan yang terkini
  • Penyata cukai pendapatan (borang J) yang terkini atau borang EA
  • Dokumen perjanjian jual beli/resit pembayaran deposit atau tempahan/ surat tawaran daripada pemaju
  • Sesalinan surat hakmilik tanah (jika ada)
  • Penyata bank 6 bulan terdahulu (wajib jika tiada slip gaji/borang J/EA)/buku akaun simpanan/resit simpanan tetap
  • Laporan penilaian harta (untuk rumah sudah siap)

         Jika anda bekerja sendiri, anda juga perlu melampirkan  

  • Dokumen pendaftaran perniagaan,
  • Penyata bank untuk 3 bulan terakhir
  • Penyata kewangan terkini dan dokumen lain yang boleh menyokong sumber pendapatan anda
  • Lain-lain dokumen sokongan tambahan.
3. Total Debt Service Ratio kurang atau sama dengan 80%.

4. CCRIS kurang dari 2
    Apakah itu CCRIS? Central Credit Reference Information System
    Bagaimana check CCRIS anda? Bawak IC ke Bank Negara dan check di booth yang 
    disediakan
    Cara untuk Break the Code of CCRIS:
    - Settle credit card utilization by 15th of every month dan kena below 80% daripada 
      spenditure of income
    - AVOID mengambil personal loan
    - review regularly, cancel loans not taken
   Tips untuk leverage kan CCRIS : hantar loan application kepada beberapa bank pada 
   masa yang sama.

5. CTOS negatif
    Apakah itu CTOS? Credit Tip Off Service
    Maknanya apa?
    - Bankcruptcy, check untuk mengetahui jika anda telah di declare bankcrupt
    - Backlisted whilst being a guarantor
    - Jika ada dispute dengan bank, cara menyelesaikannya ialah dengan mengemukakan           settlement letter.

6. Property yang bakal di purchase tidak termasuk dalam negatif listing.
     Pastikan developer property yang bakal dibeli tidak termasuk di dalam backlisted 
     developers.
    Sila ke website kpkt.gov.my untuk check blacklisted developer

No comments:

Post a Comment